榨干楼市水分,比房产税更狠!空置税会来吗?

榨干楼市水分,比房产税更狠!空置税会来吗?

作者:美高梅    来源:美高梅网址    发布时间:2019-04-11 11:35    浏览量:

开发商招拍挂拿地开盘后,卖得差不多成本回笼了,手里一般会捂个20-30%的空置房源慢慢卖,反正他们觉得房产搁手里也不会贬值还会涨,而且手里面的空置房还可以抵押给银行再贷款。

2过度造城

在国内很多三四五六线和西北,东北的很多人口净流出的城市,地方过度开发过度造城,导致当地房地产供应严重过剩。

城市实力不够,本来就没多少人,也没多少购买力,房子空着好几年都没人买。

如果把大城市楼市比做剩女,三四线比做剩男。

漂亮剩女嫁不出去,那是因为要求高,降个标准立马遭到疯抢。

剩男没人要,那是真没人要。

3投机

近几年中国楼市涨多跌少,这让老百姓觉得房价还会能一直涨。

很多人求爷爷告奶奶借钱借债买房,然后让房空着,躺被窝里美滋滋想着房子涨几倍再卖出,一倒手赚个几百万成为人生赢家。

投资房产的人越来越多,一个家庭有个几套房,甚至十套八套成为很普遍的现象。

2008——2018,刚需从70%降到了30%,三套以上房产的家庭比例从3.2%--25%,足足增长了8倍。

4税费低

中国现在,房子如果不交易,持有成本几乎为零。

房产税和空置税的迟迟不落地,也助长了房地产的投资和投机属性。

5租金低

中国房产的租金回报非常低,指望靠租金赚大钱不容易。

2018年全球城市租金回报率数据,深圳、上海、北京、广州、杭州的租金回报没一个过2%的,远低于全球其他城市4%的平均值。

而且房屋出租后,房主很难及时出手变现,再赶租客再装修太麻烦,所以很多屋主放弃租金收益,赌上增值后再卖。

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