3月上海房价地图出炉 楼市回暖不能让房价回暖

3月上海房价地图出炉 楼市回暖不能让房价回暖

作者:美高梅    来源:美高梅网址    发布时间:2019-04-11 13:37    浏览量:

据CRIC苏州机构数据统计,2019年3月苏州楼市新房住宅成交(含吴江)共计5260套,成交面积66.29万方;成交均价20548元/㎡,呈现价跌量增态势;全市二手房住宅成交5903套,成交面积58.72万方。随着长三角一体化上升为国家战略,S1号线开始施工,苏州与上海之间的距离越来越近,关系越来越紧密,那么苏州房价与上海差了多少呢?

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苏州3月房价情况

3月,上海新房市场迎来了供应高峰,成交连续三周突破十万方,楼市逐渐回归正常交易节奏;南桥成交面积环比上涨1056.47%,集中签约带动奉贤新房成交价上涨。上海3月整体房价较为平稳,新房成交均价约为54184元/平。

上海3月房价地图

刚改房源主导市场 泗泾单月成交4.5万方

据中原地产数据显示,均价3-5万的新盘是3月新房市场的成交主力。乐居楼盘数据中心统计到的48个一季度入市新盘中,有39盘的价格位于此区间段,刚需及首改产品供应放量,推动成交上涨,3月成交量前5的榜单中,除了前滩的东方悦耀以外,其余新盘都是此类产品。

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3月新盘成交量TOP5

就板块而言,松江泗泾板块单月成交45957方,环比上涨632.15%,位居全市第一。去年12月30日开盘的融创壹号公馆和今年3月开盘的金地玺悦分别贡献了161和157套房源的成交。

融创壹号公馆作为前期的泗泾地 王,于去年年底平价开盘,加上项目与泗泾地铁站的直线距离约600米,开盘当天吸引了218组客户参与摇号;金地玺悦则为金地自在城的五期产品,作为泗泾板块的知名老盘,金地自在城在前期就积累了不俗的客户口碑,拿证消息一出就迅速升温,该项目也是今年开年以来为数不多的摇号数大于推盘数的楼盘。

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融创开盘现场

奉贤成交量涨幅最大 南桥带动区域房价

尽管泗泾板块成交量位居全市第一,但南桥板块却是全上海成交量涨幅最大的板块。南桥3月成交面积约39482方,环比上月上涨了1056.47%,成交均价约37130元/平,环比上涨5.4%。

奉贤整个三月共计5盘入市,其中南桥占3盘,分别为保利象屿公园悦府、中粮南桥锦云和望园豪庭。其中中粮南桥锦云成交182套仅次于宝山的大华碧云天和松江的金地玺悦。受到南桥新城规划和5号线南延伸段通车的利好影响,奉贤南桥市场在近年来急剧升温,南桥新盘如赛跑一般,接力开盘,阳光星期8、桐南美麓、保利象屿公园悦府等都是近期涌现出的大热盘,这些盘的开盘报价,普遍在37000元/平左右,这些盘的集中网签,也将奉贤新房成交均价拉高到了34637元/平。

楼市回暖不能让房价回暖

近段时间,楼市回暖的消息不断。多家机构4月1日发布的统计数据显示,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。

中原地产深圳研究中心4月1日发布的数据显示,3月深圳新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.4%;二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。据报道,首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%的同时,多家银行表示额度宽松,如果是纯商业贷款,越来越多银行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。

楼市回暖与银行政策宽松,已经形成了互动,从而带来了市场成交量的快速攀升。不仅一线城市,二、三线城市也出现了成交量反弹的现象。同时,少数三、四线城市还调整了楼市调控政策,给人一种楼市政策要放松的错觉。

实际上,尽管楼市呈现出回暖的迹象,但是,并不是市场真的已经消化了楼市调控政策产生的压力,进入到市场复苏状态,更多情况下,还是季节性因素所致,在市场呈现回暖迹象的情况下,房价并没有出现明显反弹。数据显示,3月北京二手房成交均价61420元/平方米,比2月上涨2.5%。3月高单价的中心城四区,成交占比环比提升2.5个百分点,扩大均价涨幅。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历史周期中不大。从短期看,3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以持续。

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